9 Kinh Nghiệm Xây Nhà Lần Đầu Hạn Chế Rủi Ro Phát Sinh

kinh-nghiem-xay-nha kinh-nghiem-xay-nha
Bạn mong muốn xây nên một tổ ấm hoàn hảo nhưng lại e dè trước những thử thách trong quá trình xây nhà? Đừng lo lắng, bài viết này chính là cẩm nang dành riêng cho bạn! Với 22 bước hướng dẫn chi tiết và 9 kinh nghiệm xây nhà dành cho người mới bắt đầu, bạn sẽ nắm bắt rõ ràng từng giai đoạn từ lên kế hoạch đến hoàn thiện. Những lời khuyên thiết thực và dễ hiểu từ các kỹ sư, kiến trúc sư có hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ giúp bạn tránh khỏi những sai lầm thường gặp và đảm bảo quy trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

9 bài học “xương máu” cho người lần đầu xây nhà từ các chuyên gia

Bí kíp lập dự toán chính xác tránh phát sinh chi phí

bang-ngan-sach

Mấu chốt để tiết kiệm chi phí xây nhà là lập dự toán và quản lý vật tư chặt chẽ. Điều này đòi hỏi sự chuẩn bị công phu. Phải mất tới 4 năm đầu làm nghề, một kiến trúc sư mới dày công “xây” được kho tư liệu định mức dự toán, danh mục vật tư đầy đủ từ xi măng, sắt thép đến ốc vít.
Mỗi chủ nhà nên “học lỏm” cách lập dự toán, tính toán ngân sách xây dựng nhà trước khi bắt đầu. Có vậy mới quản lý chặt chẽ, tránh nhà thầu “xào xáo” khối lượng công việc hay dùng vật tư không đúng chủng loại, chất lượng.

Bang-du-toan

Trao đổi với kiến trúc sư như tâm sự với người thân

Một ngôi nhà đẹp không chỉ là vẻ ngoài “hào nhoáng” mà quan trọng là công năng sử dụng phải ăn khớp với nhu cầu sinh hoạt, phù hợp văn hoá gia đình. Để làm được điều này, ngay từ khâu thiết kế, đừng ngại tâm sự tường tận với kiến trúc sư về thói quen, sở thích, lối sống của gia đình.
Hãy chủ động trao đổi kiến trúc sư về các mẹo bố trí hợp lý như: Vị trí cửa ra vào, cửa sổ, ban công thoáng mát, đón sáng tự nhiên; phân chia không gian phòng ngủ yên tĩnh, riêng tư; công năng sử dụng linh hoạt cho từng phòng như phòng thờ, phòng giặt, phòng đọc sách…

Mày mò đọc bản vẽ kỹ thuật sẽ thấy được nhiều rủi ro trước khi ký duyệt

Hơn 70% người mới xây nhà lần đầu đều giao trọn niềm tin cho kiến trúc sư, kỹ sư và chẳng buồn tự tìm tòi, nghiên cứu bản vẽ kỹ thuật. Một phần vì nghĩ mình không có chuyên môn xây dựng, phần khác lại ngại ngần, sợ mất thời gian. Thế nhưng họ không biết rằng, việc này tuy tốn chút công sức ban đầu nhưng về lâu dài sẽ giúp tránh được 80% các rủi ro và tổn thất không đáng có.
Có những sai sót “rất ngớ ngẩn” như hố ga, hố thu nước mưa đặt ngay cửa ra vào; cửa phòng tắm, nhà bếp đối diện nhau, khoảng cách các ổ cắm điện không hợp lý… đều là những điểm “bất hợp lý” có thể phát hiện ra nếu bạn tự soi bản vẽ kỹ thuật.
Trong trường hợp quá bận rộn hay sợ không đủ chuyên môn kiểm tra, quý anh chị nên cân nhắc tìm hiểu & sử dụng dịch vụ “Trợ lý Xây Nhà”  để nhận được sự đồng hành của nhiều chuyên gia, được hỗ trợ từ khâu lên ý tưởng, giám sát và bảo hành…

Khảo sát địa chất kỹ lưỡng – bước quan trọng cho nền móng vững chắc

Nhiều công trình đành đập đi xây lại, thậm chí sập đổ chỉ vì chủ nhà lơ là bước khảo sát địa chất. Việc khảo sát này giúp xác định cấu trúc địa tầng, sức chịu tải, mực nước ngầm – yếu tố then chốt để thiết kế móng cọc phù hợp nhất.
Bỏ qua bước quan trọng này có thể dẫn đến hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Không ít gia chủ phải chi thêm hàng trăm triệu đồng để khắc phục, gia cố móng và tường do nền đất yếu khi thi công. Con số này lớn gấp nhiều lần so với chi phí 20 triệu đồng cho việc khảo sát địa chất

Chọn nhà thầu có năng lực, uy tín – Chớ ham rẻ kẻo “tiền mất tật mang”

Nhiều người thường chọn nhà thầu giá rẻ nhất để tiết kiệm chi phí. Nhưng thực tế cho thấy, 90% trường hợp chọn nhà thầu “3 xu” sẽ dẫn tới công trình kém chất lượng, phát sinh linh tinh và tốn thêm tiền sửa chữa.
Tôi từng gặp không ít chủ đầu tư tiếc tiền mà chọn phải nhà thầu thiếu năng lực, chậm tiến độ, thi công ẩu, làm sai thiết kế… Từng có một dự án ở Thảo Điền, chủ đầu tư phải thuê tới 3 nhà thầu “ba phải” để rồi công trình kéo dài gần 2 năm, đội vốn gấp đôi!
Vì thế, anh chị chủ nhà hãy tìm hiểu thật kỹ nhà thầu trước khi “chốt”. Hồ sơ pháp lý, năng lực tài chính, dự án tham chiếu, đội ngũ kỹ sư, công nhân, quy trình quản lý chất lượng… cần rõ ràng. Đặc biệt chúng ta cũng nên chú ý đến tính chuyên nghiệp, trách nhiệm với công trình – điều quyết định kết quả cuối cùng.
tim-thau

Ký kết hợp đồng – phải rõ ràng, cụ thể

Hợp đồng thi công chính là “chìa khoá” pháp lý để bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư khi xảy ra tranh chấp. Chủ nhà nên thuê luật sư soạn thảo hợp đồng theo đúng nguyên tắc, không bỏ sót bất cứ thỏa thuận quan trọng nào như thời gian, tiến độ, chất lượng vật tư, phạt vi phạm… Có trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng không có điều khoản bảo vệ, khi nhà thầu bỏ ngang công trình giữa chừng cũng đành bó tay.

Đầu tư thông minh vào hệ thống điện, nước – “Trái tim” của ngôi nhà

Nếu ví ngôi nhà như một cơ thể, thì hệ thống điện, nước, thông gió chính là “trái tim” cung cấp năng lượng sống. Sai sót trong thiết kế và thi công có thể dẫn tới hậu quả khôn lường về an toàn và sức khoẻ của người trong gia đình. Do đó, chủ nhà cần đặc biệt chú trọng đầu tư, giám sát các hạng mục này.
Hãy tìm hiểu và lựa chọn các thiết bị điện như dây, cáp, ổ cắm, aptomat… đảm bảo tiêu chuẩn chống cháy, chịu quá tải. Ưu tiên vật tư ống nước cao cấp, bền vững để chống thất thoát, ăn mòn. Đặc biệt cần lưu ý tới cách lựa chọn và bố trí hợp lý hệ thống thông gió, điều hòa, đảm bảo mỗi không gian đều mát mẻ, thoáng khí.

Giám sát chặt chẽ quá trình thi công nhằm hạn chế 90% sai sót

Gần như 90% chủ đầu tư tôi từng tiếp xúc đều cảm thán: giá như có một “người trong cuộc” bên cạnh để hướng dẫn mỗi bước đi. Vì xây nhà là một quá trình cực kỳ phức tạp, liên quan tới hàng chục nghề và hàng trăm công đoạn. Nếu tự mình xoay xở e rằng khó lòng mà kiểm soát xuể. Do đó, đừng tiếc tiền mời một đơn vị tư vấn giám sát uy tín về “dẫn lối chỉ đường”.
Tất nhiên, phí thuê tư vấn giám sát không hề rẻ, có thể hơn 100 triệu đồng. Nhưng xét cho cùng, số tiền này sẽ giúp bạn tiết kiệm được gấp 3-4 lần chi phí sai sót, đảm bảo tiến độ lẫn chất lượng công trình. Xứng đáng là khoản đầu tư “ngàn vàng” cho trải nghiệm xây nhà đỡ “đau đầu khổ tâm”.
Nếu chủ nhà cần một bên tư vấn đồng hành từ bước những đầu tiên khi xây nhà, bạn có thể cân nhắc dịch vụ “TRỢ LÝ XÂY NHÀ”. Chúng tôi đồng hành và hỗ trợ toàn diện cho chủ đầu tư trong suốt quá trình dự án xây dựng từ ý tưởng ban đầu đến bàn giao và bảo hành công trình, không chỉ giám sát khâu thi công.
Với một anh “trợ lý” đắc lực bên cạnh, chủ nhà hoàn toàn có thể yên tâm “buông lái”, thậm chí đi du lịch vài tuần cũng chẳng vấn đề gì.
an-tam-tan-huong-thoi-gian-ben-gia-dinh
An tâm dành thời gian trọn vẹn bên gia đình mà không phải quá lo nghĩ đến việc xây nhà

Các ưu điểm vượt trội của dịch vụ Trợ Lý Xây Nhà:

  • Chú trọng tư vấn, trao đổi nhiều với chủ đầu tư để họ hiểu và kiểm soát tốt dự án, không chỉ làm việc với nhà thầu.
  • Đưa ra hướng tiếp cận mới lấy sự hài lòng của chủ đầu tư làm trung tâm. Họ đóng vai trò điều phối tích cực giữa chủ nhà, nhà thầu và các bên liên quan để tối ưu hóa kết quả dự án.
  • Ứng dụng công nghệ thông qua phần mềm quản lý dự án trực tuyến giúp chủ đầu tư có thể theo sát tiến độ, ngân sách, hình ảnh theo thời gian thực.
  • Ngoài tư vấn kỹ thuật, Trợ Lý Xây Nhà còn hỗ trợ cả về pháp lý và tài chính để chủ đầu tư tập trung theo đuổi ý tưởng của mình, không lo các thủ tục hay chi phí phát sinh.

Bảo dưỡng định kỳ – “Liều thuốc bổ” cho tuổi thọ công trình

Ngôi nhà vừa xây xong đẹp đẽ chỉ như một “đứa trẻ” mới chào đời. Để “em bé” này lớn lên khoẻ mạnh và trưởng thành, chủ nhà cần thường xuyên chăm sóc, bảo dưỡng. Rất nhiều công trình xuống cấp trầm trọng chỉ sau 5-10 năm là do chủ nhà chủ quan, không quan tâm tới việc bảo trì định kì sau khi nhận nhà.
Nhiều trường hợp chủ nhà phải đi tìm đơn vị thiết kế, sửa chữa lại căn nhà đã xây khi hoàn thiện chưa đầy 10 năm. Lý do là hiện tượng xuống cấp quá nhanh đã diễn ra trên diện rộng, từ hệ thống cột, dầm bê tông bị ăn mòn, cốt thép lộ thiên, cho đến các vết nứt chân chim, tường thấm dột nghiêm trọng,… khiến chủ nhà không thể tiếp tục sinh hoạt.
bao-tri-nha-oGia chủ nên lên lịch bảo dưỡng và tìm kiếm đơn vị dịch vụ kiểm tra, xử lý dột, nứt, chống thấm, lau dọn bề mặt mỗi 6 tháng; sơn lại nhà sau 3-5 năm, thay thiết bị hư hỏng … Đây chính là “liều thuốc bổ” giúp kéo dài 30-50% tuổi thọ công trình so với thiết kế ban đầu.

Các giai đoạn xây nhà chính cần nắm để có một ngôi nhà hoàn thiện

Việc hiểu rõ các giai đoạn trong quá trình xây nhà giúp chủ nhà quản lý chi phí hiệu quả, lập kế hoạch chính xác, và giám sát chặt chẽ chất lượng công trình. Nó cũng hỗ trợ trong việc phòng tránh rủi ro và tranh chấp pháp lý, đồng thời tăng cường quyền kiểm soát trong các lựa chọn nhà thầu và vật liệu.
22-buoc-xay-nha-nhan-tenh
22 bước xây nhà nhàn tênh

Giai đoạn Lập kế hoạch và Chuẩn bị

  1. Hình thành ý tưởng: Bắt đầu với việc xác định ý tưởng tổng thể cho ngôi nhà dựa trên phong cách sống, nhu cầu và sở thích của gia đình. Thảo luận với gia đình để thu thập ý kiến và xác định các yếu tố mong muốn trong ngôi nhà mới.
  2. Xem xét tài chính: Lập ngân sách dự kiến, bao gồm chi phí cho thiết kế, xây dựng, vật liệu, trang thiết bị và dự phòng khoảng 10% cho các chi phí không lường trước.
  3. Tham vấn phong thủy: Đối với nhiều chủ nhà tại Việt Nam, yếu tố phong thủy là rất quan trọng. Cần có sự tham vấn từ chuyên gia phong thủy để xác định hướng nhà, vị trí cửa chính, và bố trí các phòng ốc hợp lý.
  4. Xác định nhu cầu: Liệt kê chi tiết các yêu cầu về số lượng phòng, công năng từng không gian, đặc biệt là các khu vực chức năng như bếp, phòng khách, phòng ngủ.
  5. Xác định sơ bộ công trình: Định hình số lượng và kích thước các phần chính của công trình như nhà chính, garage, sân vườn, v.v.

Giai đoạn Thiết kế

  1. Chọn tư vấn thiết kế: Lựa chọn một kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế có uy tín, dựa trên kinh nghiệm và danh mục dự án đã thực hiện.
  2. Khảo sát địa chất: Thực hiện khảo sát địa chất để đánh giá tính chất của đất, xác định khả năng chịu lực và cần thiết của các biện pháp xử lý móng cọc đảm bảo an toàn cho ngôi nhà.
  3. Thiết kế kiến trúc: Phát triển các bản vẽ kiến trúc chi tiết, bao gồm các mặt bằng tổng thể, mặt đứng, mặt cắt và các chi tiết kỹ thuật cần thiết.
  4. Thủ tục xin phép: Hoàn tất các thủ tục pháp lý để xin cấp phép xây dựng, đảm bảo dự án tuân thủ tất cả các quy định địa phương.
  5. Thiết kế kết cấu: Phát triển thiết kế kết cấu để đảm bảo an toàn, bền vững cho ngôi nhà, bao gồm cả tính toán cấu trúc chịu lực.
  6. Thiết kế điện, nước, nội thất: Lập kế hoạch chi tiết cho các hệ thống điện, nước và lựa chọn nội thất, phù hợp với kiến trúc và công năng sử dụng.
  7. Kiểm tra bản vẽ: Đảm bảo tất cả bản vẽ đều chính xác và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật cũng như phong thủy đã định.

Giai đoạn Xây dựng

  1. Chọn thầu thi công: Lựa chọn nhà thầu xây dựng dựa trên tiêu chí chất lượng, hiệu quả chi phí và độ tin cậy.
  2. Ký hợp đồng thi công: Ký kết hợp đồng rõ ràng với nhà thầu, nêu bật các điều khoản về tiến độ, chất lượng công trình, và điều kiện thanh toán.
  3. Thông báo khởi công: Thông báo cho các cơ quan chức năng và cộng đồng xung quanh về kế hoạch và thời gian thi công dự án.
  4. Khởi công công trình: Bắt đầu các hoạt động thi công thực tế trên công trường.
  5. Tìm và mua sắm vật tư hoàn thiện: Lựa chọn và mua sắm các vật liệu, thiết bị nội thất cuối cùng cần thiết cho công trình. Kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào, đảm bảo tất cả vật liệu xây dựng đều đạt chuẩn chất lượng trước khi sử dụng.
  6. Ghi nhận hiện trạng các công trình lân cận: Đảm bảo công trình xây dựng không gây ảnh hưởng xấu đến các tòa nhà hoặc cơ sở lân cận.
  7. Giám sát: Theo dõi sát sao tiến độ và chất lượng công trình thông qua các buổi kiểm tra định kỳ.
  8. Thi công phần thô: Hoàn tất các công đoạn xây dựng thô như đổ bê tông, móng, dựng khung nhà, tường, mái, hệ thống điện, nước…

Giai đoạn Hoàn thiện

  1. Thi công hoàn thiện: Thực hiện các công đoạn hoàn thiện như ốp lát, sơn bả, sàn nhà, sơn tường, trần nhà, lắp đặt thiết bị, nội thất,…
  2. Hoàn thành công trình: Kiểm tra toàn diện công trình khi bàn giao để đảm bảo mọi thứ hoạt động đúng cách và đạt tiêu chuẩn an toàn. Nhận giấy chứng nhận hoàn thành và các giấy tờ liên quan.

Các thủ tục pháp lý cần hoàn thành trước, trong và sau khi xây nhà

Khi đã nắm rõ các bước cần để xây nhà thì thủ tục pháp lý cũng là một yếu tố cần lưu ý để quá trình xây nhà được suôn sẻ
Khi chủ nhà thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý này sẽ giúp đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng quy định, hạn chế rủi ro pháp lý trong tương lai
Dưới đây là các thông tin chi tiết hơn về thủ tục pháp lý cần hoàn thành trước, trong và sau khi xây nhà:

Giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, việc đầu tiên là phải xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan chức năng địa phương. Bạn cần nộp đầy đủ bản vẽ thiết kế, bản vẽ kỹ thuật, và các tài liệu liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thời gian để xử lý và cấp giấy phép có thể dao động, tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm của dự án. Sau khi giấy phép được cấp, bạn mới có thể bắt đầu xây dựng theo đúng các quy định đã được phê duyệt.

Thủ tục đất đai

Đảm bảo rằng chủ nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và rằng mảnh đất không vi phạm các quy hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng của địa phương. Việc này bao gồm việc kiểm tra và xác nhận từ cơ quan quản lý đô thị hoặc quản lý đất đai, để tránh các tranh chấp hoặc phạt pháp lý sau này.

Kiểm định chất lượng công trình

Sau khi xây dựng hoàn tất, một bước không thể bỏ qua là kiểm định chất lượng công trình bởi đơn vị độc lập, cơ quan có thẩm quyền. Quá trình này đảm bảo rằng công trình tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn, và môi trường. Báo cáo từ kiểm định cần được cơ quan chức năng chấp nhận trước khi công trình có thể được bàn giao hoặc đưa vào sử dụng.

Nghiệm thu và bàn giao

Cuối cùng, công trình phải được nghiệm thu chính thức bởi chủ đầu tư cùng với cơ quan chức năng và đơn vị thi công. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra chi tiết chất lượng và các yếu tố kỹ thuật của công trình. Sau khi nghiệm thu thành công, công trình sẽ được bàn giao cho chủ nhà Thủ tục bàn giao bao gồm việc ký kết biên bản bàn giao và hoàn tất các thủ tục tài chính liên quan
Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn cảm thấy tự tin hơn khi bắt đầu dự án xây nhà của riêng mình. Chúc bạn thành công trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước! Nếu bạn cần thêm lời khuyên hoặc có câu hỏi, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết của Nhà Của Mình để có được thông tin hữu ích nhất.

KHAM-PHA-DICH-VU-TRO-LY-XAY-NHA-THOI-4.0


TRỢ LÝ XÂY NHÀ – Cung cấp giải pháp quản lý xây nhà toàn diện cho những gia chủ có yêu cầu rất cao về chất lượng và thẩm mỹ trong xây dựng.
LIÊN HỆ
▪️ Hotline: 0902.982.029
▪️ Địa chỉ:
📍Văn phòng 1: 6B Hồ Xuân Hương, P. Võ Thị Sáu, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
📍Văn phòng 2: 61 Nguyễn Đức Thuận, P. 13, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0902.982.029