Góc chủ nhà

Đầu tư phòng trọ: bảng dự toán và 5 lưu ý cho chủ trọ mới

Mục lụcXác định phân khúc, nhu cầu khách hàng, giá cho thuê, tất tần tậtLập bản dự toán chi phí đầu tư phòng trọ cho thuêXác định số phòng cho thuê, tối ưu diện tích có thể cho thuêĐảm bảo phòng trọ cho thuê tuân thủ những quy định pháp luậtChọn nhà thầu uy tín […]

djau-tu-phong-tro-bang-du-toan-va-5-luu-y-cho-chu-tro-moi

Đầu tư nhà trọ cho thuê là một mô hình kinh doanh ngày càng phổ biến đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, vì nó tạo ra nguồn thu nhập ổn định (và thụ động đối với một số chủ nhà). Nếu anh chị đang có ý định lên kế hoạch kiếm tiền từ mô hình kinh doanh này, Trợ Lý Xây Nhà sẽ giúp anh chị hình dung sơ qua về bản dự toán chi phí đầu tư phòng trọ tùy theo phân khúc như bảng dưới đây nhé!

Với nhà ở, anh chị có thể tham khảo bài viết: MẪU BẢN DỰ TRÙ CHI PHÍ XÂY NHÀ TOÀN DIỆN NHẤT

Phân Khúc Giá PhòngDiện tíchTổng Chi Phí Cho Nội ThấtNội Thất Cơ BảnTiện Nghi Cơ BảnGiá tham khảo đầu tư phòng trọ
2 – 4 Triệu
(Sinh Viên)
12 – 15m215 – 20 Triệu ĐồngGiường đơn/đôi, tủ quần áo, bàn học. Có/không có gác lửngPhòng tắm riêng, bếp riêng, Wi-Fi, điều hòa, không gian giặt phơi chung– Giường đơn/đôi: 1.000.000 – 3.000.000
– Tủ quần áo: 1.500.000 – 2.500.000
– Bàn học: 700.000 – 1.200.000
– Điều hòa: 6.000.000 – 10.000.000
4,5 – 6,5 Triệu
(Dân Văn Phòng Thu Nhập Trung Bình)
18 – 20m225 – 35 Triệu ĐồngGiường đôi, tủ quần áo, bàn làm việc, điều hòa, tủ lạnh nhỏ. Có/không có gác lửngPhòng tắm riêng, bếp riêng, tủ lạnh, nước nóng lạnh, Wi-Fi tốc độ cao, thang máy– Giường đôi: 3.000.000 – 5.000.000
– Tủ quần áo: 2.000.000 – 4.000.000
– Bàn làm việc: 1.000.000 – 2.000.000
– Điều hòa: 6.000.000 – 10.000.000
– Tủ lạnh: 3.000.000 – 5.000.000
7 – 10 Triệu
(Dân Văn Phòng Khá Giả)
20 – 25m240 – 60 Triệu ĐồngGiường đôi cao cấp, tủ quần áo lớn, bàn làm việc, điều hòa, Smart TV, tủ lạnhPhòng tắm hiện đại, bếp riêng, nước nóng lạnh, Wi-Fi cao cấp, thang máy, hầm gửi xe, ban công– Giường đôi cao cấp: 6.000.000 – 10.000.000
– Chăn, ra, gối, nệm:
– Tủ quần áo lớn: 4.000.000 – 7.000.000
– Bàn làm việc: 2.000.000 – 4.000.000
– Điều hòa: 8.000.000 – 12.000.000
– Smart TV: 7.000.000 – 12.000.000
– Tủ lạnh: 5.000.000 – 8.000.000
10 Triệu Trở Lên (Người Có Điều Kiện)> 25m270 Triệu Đồng Trở LênGiường đôi kích thước lớn, tủ quần áo âm tường, bàn làm việc, ghế da, Smart TV lớn, tủ lạnh lớnPhòng tắm sang trọng, bếp hiện đại, nước nóng lạnh, Wi-Fi cao cấp, thang máy, hầm gửi xe an toàn, ban công rộng. Có bảo vệ– Giường đôi kích thước lớn: 10.000.000 – 20.000.000
– Chăn, ra, gối, nệm:
+ Nệm (cao cấp): 3.000.000 – 7.000.000 VNĐ. + Bộ chăn ga gối (cao cấp): 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ.
– Tủ quần áo: 8.000.000 – 15.000.000
– Bàn làm việc, ghế da: 4.000.000 – 10.000.000
– Smart TV lớn: 15.000.000 – 25.000.000
– Tủ lạnh lớn: 10.000.000 – 20.000.000
– Sofa + bàn:
+ Sofa (chất lượng cao): 8.000.000 – 15.000.000 VNĐ.
+ Bàn phòng khách: 2.000.000 – 5.000.000 VNĐ.
– Điều hòa: 8.000.000 – 12.000.000

Xác định phân khúc, nhu cầu khách hàng, giá cho thuê, tất tần tật

Đầu tiên, các anh chị cần tìm hiểu nhu cầu của thị trường, xác định được phân khúc khách hàng khi đầu tư phòng trọ: sinh viên, dân văn phòng hay hộ gia đình khá giả? Những người này sẽ chi trả thoải mái với mức giá cho thuê là bao nhiêu?

Chọn địa điểm đầu tư phòng trọ: Tùy theo khoảng cách đến trung tâm mà nhà trọ/ nhà cho thuê của anh chị sẽ có giá khác nhau. Khu vực gần trường, gần các trụ sở công ty hay ngay trong trung tâm thành phố sẽ thường có giá rất cao, kể cả khi nội thất và tiện nghi chỉ ở mức cơ bản.

xac-dinh-phan-khuc-nhu-cau-khach-hang-gia-cho-thue-tat-tan-tat
Với TRỢ LÝ XÂY NHÀ, anh chị có thể hình dung chi phí qua biểu đồ như trên

Lập bản dự toán chi phí đầu tư phòng trọ cho thuê

Các chi phí có thể kể đến khi đầu tư phòng trọ bao gồm chi phí mua hoặc thuê tòa nhà, chi phí xây dựng và sửa chữa, đầu tư nội thất đến những khoản phát sinh nhỏ nhặt. Trong bài viết này, Trợ Lý Xây Nhà sẽ chủ yếu đề cập đến chi phí đầu tư nội thất cũng như tiện nghi, vì các chi phí khác như tu sửa nhà và giá thuê từ chủ nhà sẽ phụ thuộc rất nhiều vào những yếu tố khác nhau.

Tính toán doanh thu và điểm hòa vốn: anh chị cũng cần phải tính được thu nhập từ dự án đầu tư phòng trọ này và xem xét các chi phí hàng tháng cho bảo trì, xử lí sự cố, v..v để đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn. Mình cần dự án sinh lời chứ không phải làm từ thiện mà!

Xác định số phòng cho thuê, tối ưu diện tích có thể cho thuê

Có thể tòa nhà chỉ có 4 phòng nhưng nếu quy hoạch lại một cách hợp lý thì anh chị có thể x2 số phòng, đồng nghĩa với việc x2 số người thuê -> x2 doanh thu. Vì vậy anh chị hãy xem hiện trạng nhà kỹ lưỡng để lên kế hoạch tu sửa và đầu tư phòng trọ hợp lý nhé!

xac-dinh-so-phong-cho-thue-toi-uu-dien-tich-co-the-cho-thue

Đẹp, đủ rộng, sạch sẽ: Đây là những tiêu chí mà anh chị có thể can thiệp được vào không gian cho thuê để đẩy giá thuê cao lên hết mức có thể. Một không gian sạch sẽ, không mối mọt hay vết ố vàng, nội thất không đắt tiền nhưng trang trí có gu,… là những yếu tố giúp anh chị có thể nâng giá thuê mà không tốn quá nhiều tiền của để đầu tư phòng trọ.

Đảm bảo phòng trọ cho thuê tuân thủ những quy định pháp luật

Anh chị sẽ cần phải nắm rõ quy định xây dựng của địa phương, ví dụ như đảm bảo tuân thủ các quy định về chiều cao tòa nhà, khoảng cách giữa các tòa nhà, an toàn phòng cháy chữa cháy, v..v…

Các thủ tục pháp lý quan trọng: giấy phép xây dựng, đăng ký kinh doanh (nếu cần).

Chọn nhà thầu uy tín khi đầu tư phòng trọ

Khi bước vào giai đoạn chọn nhà thầu và quản lý xây dựng, việc lựa chọn một đối tác uy tín và giàu kinh nghiệm là chìa khóa cho sự thành công của dự án. Anh chị cần tìm một nhà thầu không chỉ có danh tiếng tốt trong ngành mà còn hiểu rõ yêu cầu và mong đợi của anh chị.

Hãy dành thời gian để nghiên cứu, tham khảo ý kiến từ các dự án trước và thậm chí, nếu có thể, hãy thăm các công trình mà họ đã hoàn thành. Chọn nhà thầu và giám sát một cách thận trọng sẽ giúp anh chị phát hiện và giải quyết kịp thời bất kỳ vấn đề nào phát sinh, đồng thời đảm bảo rằng dự án đầu tư phòng trọ của mình được hoàn thiện theo đúng chuẩn mực và thời gian đã đề ra

Trên đây là một số lưu ý về việc lên kế hoạch đầu tư phòng trọ cho thuê đầy đủ nhất mà anh chị có thể tìm thấy trên Internet. Mong rằng Trợ Lý Xây Nhà đã có thể giúp anh chị có cái nhìn rõ ràng hơn về những gì mình cần chuẩn bị cho dự án kinh doanh sắp tới. Chúc anh chị sức khỏe và thành công!

“Trợ Lý Xây Nhà là giải pháp quản lý xây nhà ĐẦU TIÊN tại Việt Nam, giúp mỗi đồng tiền bạn bỏ ra khi xây nhà là một đồng tiền xứng đáng”

Tham khảo chi tiết về dịch vụ Trợ Lý Xây Nhà của chúng tôi TẠI ĐÂY

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0902.982.029