[TẢI NGAY] Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói 2024 và những điều cần biết

tai-ngay-mau-hop-dong-xay-nha-tron-goi-va-nhung-dieu-can-biet tai-ngay-mau-hop-dong-xay-nha-tron-goi-va-nhung-dieu-can-biet

Với những anh chị chủ nhà mới, ít kinh nghiệm, việc tìm hiểu về hợp đồng xây nhà trọn gói là vô cùng cần thiết để có thể đảm bảo rằng quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, minh bạch và đúng theo kỳ vọng của mình. Việc hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp các sếp tránh được những rủi ro về tài chính, quản lý tốt các vấn đề pháp lý và kỹ thuật, cũng như đảm bảo rằng công trình được hoàn thành đúng tiến độ và đáp ứng được chit tiêu chất lượng mà hai bên đặt ra ban đầu.

Đọc thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 2024

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Hợp đồng xây nhà trọn gói là một loại hợp đồng mà công ty xây dựng cam kết thực hiện mọi khía cạnh của quá trình xây dựng, đảm bảo tính toàn diện và tiện lợi cho chủ đầu tư. Trong hợp đồng này, công ty xây dựng không chỉ đảm nhận việc thực hiện các công đoạn thi công cơ bản mà còn có trách nhiệm:

– Tiến hành tư vấn ban đầu

– Lập kế hoạch thiết kế

– Hợp thức hóa giấy tờ cần thiết

– Đặt hàng và chuẩn bị vật liệu xây dựng

– Thực hiện thi công theo tiến độ

– Thực hiện kiểm tra chất lượng liên tục cho đến giai đoạn nghiệm thu cuối cùng trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

tai-ngay-mau-hop-dong-xay-nha-tron-goi-va-nhung-dieu-can-biet

Lợi ích của việc sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Việc sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ giúp cho các anh chị chủ đầu tư có thể đảm bảo được chất lượng và tiến độ thi công, tránh các tranh chấp phát sinh, đồng thời cũng giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.

Quy trình xây dựng trong mẫu hợp đồng thi công xây nhà trọn gói

Tư vấn và thiết kế

tu-van-va-thiet-ke

Trong giai đoạn này, công ty xây dựng sẽ thực hiện các bước sau để đảm bảo rằng công trình được xây dựng phù hợp với yêu cầu của anh chị:

– Khảo sát và phân tích nhu cầu, mong muốn của chủ nhà: Đội ngũ chuyên gia sẽ làm việc chặt chẽ với các anh chị chủ đầu tư để hiểu rõ nhu cầu, mục tiêu và kỳ vọng của họ đối với dự án.

– Nghiên cứu địa điểm và khu vực lân cận: Các chuyên gia sẽ tiến hành nghiên cứu về địa điểm xây dựng, bao gồm điều kiện địa lý, khí hậu, và các yếu tố môi trường khác có thể ảnh hưởng đến thiết kế và xây dựng.

– Lên ý tưởng và lập kế hoạch thiết kế: Dựa trên thông tin thu thập được, đội ngũ thiết kế sẽ phát triển các ý tưởng sáng tạo và lập kế hoạch thiết kế chi tiết, cũng như đáp ứng được việc tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn xây dựng.

– Trình bày và thảo luận phương án thiết kế: Các phương án thiết kế sẽ được trình bày cho chủ nhà, hai bên sẽ trao đổi qua lại để tìm ra bản vẽ thiết kế phù hợp và sát với mong muốn của chủ nhà nhất.

– Hoàn thiện bản vẽ thiết kế và kỹ thuật: Sau khi đã thông qua chủ nhà, đội ngũ thiết kế sẽ hoàn thiện các chi tiết thiết kế và chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bao gồm cả các phần liên quan đến cơ sở hạ tầng, điện, nước, và thông gió.

– Lập kế hoạch và dự toán chi phí: Dựa trên thiết kế, đội ngũ dự án sẽ lập kế hoạch xây dựng chi tiết và dự toán chi phí cho căn nhà.

– Phê duyệt và bắt đầu khởi công: Sau khi nhận được sự phê duyệt từ chủ đầu tư/ chủ nhà, công ty xây dựng sẽ tiến hành các bước chuẩn bị cuối cùng để có thể bắt đầu khởi công xây dựng.

Quá trình này sẽ đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và một sự cân nhắc kỹ lưỡng đối với mọi khía cạnh của dự án, từ mặt thẩm mỹ đến tính năng và hiệu quả chi phí, để các anh chị chủ đầu tư có thể an tâm về chất lượng dự án từ trước, trong cho đến sau khi thi công và đưa vào sử dụng.

Chuẩn bị vật liệu và thi công

chuan-bi-vat-lieu-va-thi-cong

Sau khi hoàn tất giai đoạn thiết kế, công ty xây dựng chuyển sang quá trình chuẩn bị vật liệu và bắt đầu công tác thi công xây dựng. Giai đoạn này bắt đầu với việc lập kế hoạch mua sắm và cung ứng vật liệu. Đội ngũ quản lý dự án sẽ xác định và đặt mua các vật liệu cần thiết dựa trên bản vẽ kỹ thuật và dự toán chi phí đã được lên kế hoạch trước đó.

Một khi các vật liệu đã được chọn, việc kiểm tra chất lượng sẽ được thực hiện để đảm bảo chúng đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng và an toàn cần thiết. Trong giai đoạn này, đội ngũ dự án sẽ phải chú ý đến từng chi tiết để đảm bảo rằng tất cả vật liệu đều phù hợp và sẵn sàng cho giai đoạn xây dựng.

Kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành công trình, công ty xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra và nghiệm thu để đảm bảo chất lượng trước khi bàn giao công trình cho bên phía chủ đầu tư. Quá trình này bao gồm việc thực hiện các bước kiểm tra như:

– Kiểm tra chất lượng xây dựng

– Kiểm tra các tuân thủ về tiêu chuẩn kỹ thuật

– Tuân thủ về độ an toàn

Bất kỳ sự cố hoặc vấn đề nào phát hiện trong quá trình này cần được khắc phục một cách nhanh chóng để có thể bàn giao cho các anh chị chủ nhà một công trình hoàn chỉnh, an toàn và chất lượng, sẵn sàng cho việc đưa vào sử dụng hoặc vận hành.

Các yêu cầu cần thiết trong mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Thời gian hoàn thành

Thời gian dự kiến hoàn thành công trình là một phần quan trọng trong hợp đồng. Nó cần được ghi rõ, bao gồm cả ngày bắt đầu và ngày dự kiến hoàn thành. Điều này giúp đảm bảo rằng công ty xây dựng có trách nhiệm hoàn thành công trình trong thời hạn đã định.

kiem-tra-nghiem-thu-va-ban-giao-cong-trinh

Chi phí và phương thức thanh toán

Chi tiết về tổng chi phí dự án, cách thức tính giá và lịch trình thanh toán cũng cần được xác định rõ ràng trong một hợp đồng xây nhà trọn gói. Điều này bao gồm việc phân chia các khoản thanh toán theo từng giai đoạn của dự án và các điều kiện liên quan đến việc thay đổi chi phí.

chi-phi-va-phuong-thuc-thanh-toan

Phạm vi công việc và yêu cầu kỹ thuật

Hợp đồng cần mô tả chi tiết phạm vi công việc và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể, bao gồm cả vật liệu và thiết kế. Điều này giúp đảm bảo rằng cả phía anh chị lẫn bên phía nhà thầu đều hiểu rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình.

Điều khoản về sửa chữa và bảo hành

Hợp đồng thi công xây nhà trọn gói nên bao gồm các điều khoản về sửa chữa và bảo hành sau khi công trình hoàn thành. Điều này cung cấp sự an tâm cho các anh chị chủ đầu tư rằng bất kỳ vấn đề nào phát sinh sau khi bàn giao sẽ được xử lý một cách thỏa đáng.

Điều khoản về những thay đổi và phát sinh

Cần có điều khoản rõ ràng trong hợp đồng xây nhà trọn gói về cách thức xử lý các thay đổi hoặc yêu cầu phát sinh trong quá trình thi công. Mọi người lưu ý là điều này bao gồm cả quy trình duyệt yêu cầu thay đổi và cách tính toán chi phí phát sinh nữa nhé!

Quy định về trách nhiệm pháp lý và bảo hiểm

Hợp đồng nên đề cập đến trách nhiệm pháp lý và các yêu cầu bảo hiểm, đảm bảo rằng cả hai bên đều được bảo vệ trong trường hợp xảy ra sự cố

Lợi ích của việc sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

dam-bao-chat-luong-va-tien-do-thi-cong-cong-trinh

Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình

Việc sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ giúp các anh chị chủ nhà đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, tránh các tranh chấp phát sinh. Dạng hợp đồng này thường bao gồm các điều khoản về chất lượng công trình và thời hạn hoàn thành, buộc nhà thầu phải tuân thủ các tiêu chuẩn đã đề ra và hoàn thành công việc trong thời gian quy định.

Quản lý chi phí hiệu quả hơn, hạn chế phát sinh

Hợp đồng xây nhà trọn gói sẽ xác định chi tiết về chi phí và lịch trình thanh toán, giúp anh chị có thể kiểm soát tài chính tốt hơn và tránh những tình huống chi phí bất ngờ phát sinh.

Tránh các tranh chấp phát sinh

Hợp đồng xây nhà trọn gói là tài liệu pháp lý có giá trị, đảm bảo rằng cả hai bên có thể đưa ra quyết định dựa trên một cơ sở pháp lý vững chắc nếu có tranh chấp xảy ra.

Cách tiết kiệm chi phí khi xây nhà

cach-tiet-kiem-chi-phi-khi-xay-nha

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Vật liệu xây dựng là thứ ngốn 40-60% chi phí tổng thể cho việc xây dựng nhà, vì thế nên việc chọn lựa vật liệu không chỉ cần dựa vào giá cả mà còn phải cân nhắc đến chất lượng và độ bền. Vật liệu chất lượng tốt có thể có giá cao hơn ban đầu, nhưng sẽ giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa trong tương lai.

Chọn lựa một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm

Chọn lựa nhà thầu là một trong những quyết định quan trọng nhất trong dự án xây dựng nhà ở. Nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm sẽ không chỉ giúp anh chị đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp mọi người quản lý chi phí hiệu quả hơn.

Tuy nhiên không phải anh chị nào cũng quen biết người làm trong xây dựng để có thể tham khảo và tìm hiểu về những vấn đề liên quan đến chọn thầu, nó là lí do mà Trợ Lý Xây Nhà được ra đời để hỗ trợ.

“Trợ Lý Xây Nhà là giải pháp quản lý xây nhà ĐẦU TIÊN tại Việt Nam, giúp mỗi đồng tiền bạn bỏ ra khi xây nhà là một đồng tiền xứng đáng”

Tham khảo chi tiết về dịch vụ Trợ Lý Xây Nhà của chúng tôi TẠI ĐÂY

Tối ưu hóa thiết kế để tránh lãng phí vật liệu

Một thiết kế tốt không chỉ là về mặt thẩm mỹ mà còn phải hiệu quả về mặt chi phí. Việc tối ưu hóa thiết kế nhằm giảm thiểu lãng phí vật liệu và công sức lao động là rất quan trọng, nên các anh chị nhất định phải lựa chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm dày dặn để có thể đảm bảo tốt yếu tố này.

toi-uu-hoa-thiet-ke-de-tranh-lang-phi-vat-lieu

Ví dụ:

Giả sử anh chị đang thiết kế một ngôi nhà có diện tích khoảng 100 mét vuông. Đây là một số cách mà mọi người có thể tối ưu hóa thiết kế để giảm lãng phí vật liệu:

1. Sử dụng kích thước chuẩn của vật liệu: Trong thiết kế, nếu chọn kích thước cho các phòng sao cho phù hợp với kích thước chuẩn của vật liệu xây dựng thì sẽ tiết kiệm được đáng kể chi phí cho nguyên vật liệu. Ví dụ, nếu gạch lát nền có kích thước chuẩn là 60×60 cm, anh chị có thể thiết kế phòng sao cho kích thước của nó là bội số của 60 cm (ví dụ, 3m x 4,2m), để giảm thiểu việc cắt xén gạch và lãng phí vật liệu.

2. Thiết kế đơn giản, ít chi tiết màu mè: Ví dụ, thay vì tạo ra nhiều góc cạnh và phức tạp trong kiến trúc, anh chị hãy chọn một thiết kế hình hộp đơn giản, giúp tiết kiệm vật liệu xây dựng như gạch, xi măng, và sắt thép.

3. Tối ưu hóa không gian sống: Thiết kế không gian mở như kết hợp phòng khách và bếp sẽ không đòi hỏi chúng ta phải xây tường ngăn cách (giữa bếp và khách), từ đó tiết kiệm vật liệu xây dựng. Ngoài ra, việc tận dụng không gian dưới cầu thang làm kệ sách hoặc tủ lưu trữ cũng giúp tối ưu không gian và vật liệu.

4. Tận dụng ánh sáng tự nhiên: Bố trí cửa sổ ở những vị trí có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên sẽ giúp tiết kiệm chi phí chiếu sáng và tạo không gian sống thoáng đãng, sáng sủa.

Những lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói

Đọc kỹ và hiểu rõ nội dung hợp đồng trước khi ký kết

Trước khi ký kết hợp đồng, các anh chị lưu ý là mình sẽ cần phải đọc kỹ lưỡng và hiểu rõ mọi điều khoản và điều kiện được ghi trong hợp đồng xây nhà trọn gói, bao gồm: phạm vi công việc, chi phí, lịch trình thanh toán, điều khoản về thay đổi và phát sinh, trách nhiệm pháp lý, và quy định về bảo hành. Nếu có bất kỳ điều gì không rõ, không chắc chắn hoặc có vẻ mơ hồ, anh chị nên thảo luận với luật sư hoặc chuyên gia tư vấn để tránh những hiểu lầm và tranh chấp sau này nhé!

doc-ky-va-hieu-ro-noi-dung-hop-dong-truoc-khi-ky-ket

Thương lượng và đàm phán để đạt được điều kiện tốt nhất

Các chủ nhà đặc biệt là chủ nhà mới nên thương lượng và đàm phán để đạt được điều kiện tốt nhất trong hợp đồng. Tuyệt đối không nên chấp nhận một hợp đồng xây nhà trọn gói mà không kèm theo các bước thảo luận hoặc đàm phán các điều khoản. Những vấn đề nên đàm phán bao gồm:

– Giá cả

– Thời gian hoàn thành

– Chất lượng vật liệu

– Các điều khoản bảo hành.

Nếu khâu đàm phán thành công, việc hợp tác sẽ trở nên thuận lợi hơn và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

Theo dõi tiến độ thi công và chất lượng công trình

theo-doi-tien-do-thi-cong-va-chat-luong-cong-trinh

Các sếp sẽ cần phải theo dõi tiến độ và chất lượng công trình để đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo yêu cầu và tiến độ quy định. Anh chị nên thường xuyên ghé thăm công trường, gặp gỡ với nhà thầu và đội ngũ quản lý dự án, … ngoài ra cũng nên yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ từ nhà thầu để đảm bảo rằng mọi thứ đang diễn ra đúng hướng và đúng lịch trình. Việc theo dõi cẩn thận sẽ giúp phát hiện và giải quyết nhanh chóng bất kỳ vấn đề nào, đồng thời đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ thi công và đạt chất lượng mong đợi.

Kết luận

Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là công cụ hữu ích giúp cho chủ đầu tư xây nhà đúng chuẩn và tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc sử dụng mẫu hợp đồng cần được thực hiện đúng cách và có sự tham gia tích cực của các bên liên quan để đảm bảo hiệu quả tối đa của công trình xây dựng.

TẢI MẪU HỢP ĐỒNG:

VÀO NHÓM ZALO để tải trọn bộ Hợp đồng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện+ Hợp đồng cung ứng vật tư hoàn thiện TẠI ĐÂY

Tại sao nên tách hợp đồng xây nhà trọn gói thành hai hợp đồng thi công phần thô và hợp đồng cung ứng vật tư hoàn thiện sẽ được chia sẻ trong một bài viết khác. Mọi người nhớ theo dõi các bài viết tại Nhà Của Mình/Trợ Lý Xây Nhà để nhận được thông tin một cách sớm nhất nhé.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0902.982.029