Tin tức

BẰNG VIỆC BIẾT ĐẾN BÀI VIẾT NÀY BẠN ĐÃ VÔ TÌNH TIẾT KIỆM ĐƯỢC 5% đến 10% CHI PHÍ XÂY NHÀ CHO THUÊ…

Chi phí xây nhà cho thuê, bất động sản cho thuê là bao nhiêu? Bao gồm những khoản nào? Làm sao để tiết kiệm chi phí đầu tư… Là những câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì xây dựng Bất động sản cho thuê hiện đang là xu hướng đầu tư thu hút được nhiều sự quan tâm bởi hệ số an toàn cao, hiệu quả kinh tế lớn và đang là mô hình phát triển mạnh mẽ tại các thành phố trọng điểm.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ lột trần đầy đủ tất cả chi phí xây nhà cho thuê bạn sẽ phải chi trả khi bắt đầu tham gia mô hình này.

SỰ THẬT LÀ: Chỉ có 5% đọc hết bài viết, 95% nói dài và lười đọc (quy tắc 5/95). 5% đọc hết và sau này làm ông bà chủ, xây nhà cho 95% kia thuê… Không dông dài và làm mất thời gian của bạn nữa. Chúng ta bắt đầu chương trình đi tìm “Ai là triệu phú”.

1. Xác định đối tượng khách thuê

Tuy được coi là một trong những lĩnh vực đầu tư không có quá nhiều rủi ro nhưng để thành công, nhà đầu tư cũng cần phải xác định được rõ đối tượng khách hàng, dự trù và tính toán chi phí một cách hợp lý để giảm thiểu rủi ro khủng hoảng tài chính thường gặp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê.

Trước tiên để xác định được chi phí xây nhà cho thuê cần bỏ ra là bao nhiêu, bạn cần xác định được rõ phân khúc khách hàng mục tiêu muốn nhắm tới. Sau đó mới quyết định đầu tư loại hình tòa nhà chung cư mini, căn hộ cao cấp hay văn phòng cho thuê,… Mỗi loại hình sẽ có đặc điểm khác nhau và chi phí đầu tư cũng khác nhau.

Ví dụ: Bạn hướng tới khách hàng tầm trung và cao cấp, số tiền bỏ ra cho vật liệu, nội thất, trang trí nhà ở… sẽ cao hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng, do đó chi phí đầu tư vào bất động sản cho thuê cũng cao hơn, đổi lại thu nhập hàng tháng cũng tốt hơn so với phân khúc nhà giá rẻ.

Xem thêm: Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê

Xem thêm: Chi phí xây nhà trọ cấp 4

2. Các chi phí phải có khi hoạch định chi phí xây nhà cho thuê 

Nhìn chung khi mới bước đầu tham gia vào thị trường đầu tư nhà cho thuê và bạn vẫn chưa có đất thì những cánh cửa đầu tiên bạn cần phải mở là:

• Chi phí bồi dưỡng cho môi giới tốt để tìm được Bất động sản tốt.
• Chi phí đi xét pháp lý nguồn gốc đất.
• Chi phí công chứng hợp đồng đặt cọc.
• Chi phí thẩm định của ngân hàng (nếu vay).
• Lệ phí công chứng, chứng thực.
• Lệ phí trước bạ.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền.
• Chi phí đi lại (xăng xe, cà phê, nước suối, điện thoại,…)

Các chi phí kể trên chỉ trong trường hợp giao dịch được hoàn thành 1 cách suôn sẻ. Nếu không thì bạn và tôi đã hiểu chuyện gì sẽ xảy ra rồi.

2.1. Các lỗi thường gặp khi lần đầu xây nhà cho thuê

• Lên mạng tìm mẫu nhà nào trông “được, được” rồi tìm công ty thiết kế bảo họ thiết kế tương tự mẫu ấy.
• Hay tự mày mò vẽ ra giấy bố trí phòng ốc ngôi nhà
• Hay xin phép xây dựng để biết nhà mình được xây như thế nào trước rồi tìm thầu xây dựng bảo họ dựa vào đó thiết kế.

2.2. Chi phí thiết kế

• Chi phí tìm hiểu quy định xây dựng trên lô đất.
• Chi phí thiết kế (Bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh bao gồm: Kiến trúc, kết cấu, điện, nước, hệ thống thông tin (tivi, điện thoại, internet, camera), PCCC, dự toán chi phí xây dựng và tiến độ xây dựng).
• Chi phí xin phép xây dựng.

À khoan đã, bạn dựa vào đâu để có thể thiết kế dự án của mình? Như chúng tôi đã nói “Nhà để ở chỉ phục vụ việc ở. Nhưng nhà cho thuê nếu không ai thuê bạn sẽ bị mất tiền.”. Vậy ngôi nhà bạn đang chuẩn bị thiết kế thuộc loại hình nào? Văn phòng hay căn hộ? phục vụ cho ai? Sinh viên? Nhân viên văn phòng? Gia đình nhỏ hay công nhân? Họ khá giả không? Nhu cầu họ cần những gì trong căn phòng? Họ chấp nhận chi trả giá thuê bao nhiêu?

Vậy là phải sinh ra 1 khoản chi phí “Nghiên cứu thị trường” nữa rồi phải không bạn? Bởi nếu không hiểu rõ mình đang làm gì và cứ làm theo suy nghĩ của mình hoặc xây lên một ngôi nhà giống với các ngôi nhà xung quanh thì chúng tôi chỉ hỏi bạn duy nhất 1 câu “Nhà bạn có gì khác biệt và tại sao người ta sẽ thuê dự án của bạn mà không phải ngôi nhà gần đó?” 

Đây dường như là điểm nhiều người quan tâm nhất khi tiến hành việc xây nhà mà quên hết tất cả các chi phí khác chúng tôi đang liệt kê trong bài viết này. Bạn có như mọi người khi nghĩ rằng chi phí xây dựng mới quan trọng, còn các chi phí khác đều không đáng kể?

2.3. Chi phí xây nhà cho thuê

Chúng tôi sẽ liệt kê các chi phí xây nhà cho thuê giai đoạn này như sau

• Chi phí xin phép xây dựng.
• Chi phí tìm hiểu, dọ giá thị trường và tìm thầu xây dựng.
• Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có nhà trên đất).
• Chi phí bảo hiểm xây dựng.
• Chi phí khoan giếng.
• Chi phí di dời đồng hồ điện, nước, hoặc xin đồng hồ 3 pha. Tự ý di dời sẽ bị phạt bạn nhé.
• Chi phí ép cọc hoặc gia cố nền đất (nếu nền đất yếu).
• Chi phí thủ tục hành chính khi bắt đầu khởi công.
• Chi phí bồi dưỡng thợ thuyền mỗi lần đổ bê tông từng lầu hay các dịp lễ, tết hay chả cần dịp gì. “Mình thích thì mình bồi dưỡng anh em thôi” <= Bạn nên đọc câu chuyện triết lý viên kẹo này nếu có ý nghĩ như vậy nhé.
• Chi phí lãi vay với ngân hàng (nếu có).
• Chi phí đi lại trông coi công trình hoặc thuê tư vấn giám sát.
• Chi phí cho các “bên liên quan” đến việc thi công đúng hay sai.

Đến đây xem như dự án đã hòm hèm hoàn thành. Nhưng chưa hết, câu chuyện vẫn còn tiếp

• Chi phí hoàn công.
• Chi phí thi công sau hoàn công.
• Chi phí cho các “bên liên quan” sau hoàn công.
• Chi phí thiết bị trong phòng (Chậu rửa chén, tủ lạnh, máy lạnh, kệ bếp, rèm cửa, đồng hồ điện, đồng hồ nước mỗi phòng,…)
• Chi phí thiết bị tòa nhà (ổ khóa, đánh chìa khóa,camera, bộ khuếch đại truyền hình cáp, bộ chia dây internet, bộ phát wifi, thùng rác lớn,…)
• Chi phí vệ sinh công nghiệp lau dọn toàn bộ công trình
• Chi phí ăn nhậu, bồi dưỡng chia tay thợ thuyền.

Cuối cùng cũng xong cái nhà rồi, chóng hết cả mặt bạn nhỉ? Qua bước tiếp theo thôi.

Lo lắng này vừa qua đi, lo lắng khác lại đến. Hay chúng tôi xin phép dừng lại không liệt kê nữa nhé?

• Chi phí nhờ môi giới tìm khách thuê.
• Chi phí đăng tin tim khách trên internet.
• Chi phí mua bảo hiểm trộm cắp, cháy nổ.
• Chi phí cho người quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
• Chi phí ngoại giao với các “bên liên quan” quản lý khu vực.
• Thuế
• Chi phí trống phòng.
• Chi phí internet, cáp, đổ rác, điện, nước công cộng.
• Chi phí bảo trì ngôi nhà.

THẬT MAY MẮN…

Để giải quyết cho tất cả các vấn đề nêu trên chúng tôi đã nghiên cứu và viết ra toàn bộ quy trình 4 bước cần phải thực hiện để giảm thiểu tối đa tất cả các trường hợp “đánh rơi tiền”. Và chúng tôi thành thật muốn chia sẻ đến cộng đồng để không phải xảy ra những trường hợp đầu tư đáng tiếc không nên có. Bạn có thể nhấn vào nút “NHẬN SỔ TAY” phía dưới để tải về bộ tài liệu hoặc chia sẻ cho người thân đang chuẩn bị các chi phí xây nhà cho thuê nhé. Hoặc nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần tư vấn, mời bạn đánh vào phần bình luận phía bên dưới.

Đơn vị Nhà Của Mình của chúng tôi tự hào là đơn vị thi công và tư vấn xây dựng căn hộ, căn hộ cho thuê, bất động sản cho thuê và nhiều danh mục khác. Nếu như bạn là một nhà đầu tư, một người đang có dự định đầu tư, xây nhà thì còn chần chờ gì mà không liên hệ với chúng tôi ngay?

GỌI NGAY 0902.982.029 ĐỂ YÊU CẦU TÔI GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ CỦA ANH CHỊ. HOẶC ĐƠN GIẢN LÀ ĐỂ LẠI THÔNG TIN NHÀ CỦA MÌNH AC SẼ NHANH CHÓNG LIÊN HỆ NGAY VỚI ANH/CHỊ.